Dashboard Investissement Immobilier

📍 Bien Immobilier

Prix d'achat (€)

Travaux à prévoir (€)

Loyer mensuel (€)

Région

Primo-acquéreur (résidence principale unique)

💡 Taux réduits disponibles : Wallonie 3%, Flandre 2%

💰 Financement

Apport personnel (€)

Taux d'emprunt (%)

Durée emprunt (années)

⚙️ Paramètres avancés

Type précompte immobilier

Précompte immobilier (% RC indexé)

Assurance propriétaire (€/an)

Provision entretien (€/an)

Vacance locative (%)

Gestion locative (€/an)

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💡 Les calculs sont effectués de manière sécurisée côté serveur

📐 Détail des Formules Admin +

💰 Coûts d'acquisition

Droits d'enregistrement: Prix d'achat × Taux région

Frais notaire: Prix d'achat × 1%

Frais d'acte: Prix d'achat × 0,5%

Prix total: Prix d'achat + Frais + Travaux

📈 Rentabilités

Rendement brut: (Loyers annuels ÷ Prix d'achat) × 100

Rendement brut réel: (Loyers annuels ÷ Prix total) × 100

Rendement net: (Loyers - Charges) ÷ Prix total × 100

Règle du 1%: Loyer mensuel ÷ Prix total × 100

💸 Charges annuelles (Conformes CIR 92)

Précompte: RC estimé × 2,2446 × Taux global %

Note: RC estimé ≈ loyer mensuel (approximation)

Assurance: Montant fixe annuel en euros

Entretien: Montant fixe annuel en euros

Vacance locative: Loyers annuels × %

Gestion: Montant fixe annuel en euros

🏦 Financement

Mensualité: Capital × [r×(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ-1]

Cash-flow mensuel: Loyer - Mensualité - Charges/12

Ratio dette/revenus: Mensualité ÷ Loyer × 100

📊 Indicateurs avancés

Multiple Revenu Brut: Prix total ÷ Loyers annuels

Rentabilité fonds propres: Cash-flow annuel ÷ Apport × 100

TRI (Taux de Rendement Interne): Taux qui annule la VAN sur 10 ans (avec valeur résiduelle)

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✅ Calculs sécurisés côté serveur :
• Validation des données d'entrée
• Calculs précis selon standards belges 2025
• Historique sauvegardé automatiquement
• Limites freemium respectées
• Protection contre les manipulations

🎯 Simulation de Stress Test

Testez la résistance de votre investissement face aux crises

Hausse taux d'intérêt +0.0%

Baisse des loyers -0%

Hausse des charges +0%

Vacance supplémentaire +0 mois

📈 Évolution du Cash-Flow sur 25 ans

Visualisez l'amélioration progressive de votre rentabilité

🔄 Calculateur de Prix Maximum

Définissez vos objectifs et obtenez le prix à ne pas dépasser

🎯 Vos Objectifs

Cash-flow mensuel minimum (€)

Rendement net minimum (%)

💰 Prix Maximum Recommandé

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💡 Stratégie :
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